广东中山16宗现房销售地块3宗流拍,官方称非现房销售试点

澎湃新闻记者 庞静涛

2018-10-17 21:11

在广东省住建厅向住建部提交“逐步取消商品房预售制度,全面实施现售”的建议20天后,因为广东省中山市最近推出的16宗居住用地无一例外被要求“现房销售”,预售制的走向问题再被推至舆论中心。
澎湃新闻(www.thepaper.cn)整理的广东省中山市国土资源局官网网站的信息显示,5月至今,中山市合计推出16宗住宅及含住宅的综合用地,规划建筑面积约152万平方米 ,无一例外均要求“商品房现房销售”,即要求开发商直接销售证件齐全的已经成型待售的商品房。
5月8日,中山市推出首宗“现房销售”地块时,中山日报的报道显示,中山市国土局相关负责人称,这是中山挂牌出让土地首次要求“现房销售”。此前,中山绝大多数商品房都采用的是预售模式,首次在出让土地时要求“现房销售”也意味着中山商品房销售模式或将由预售改为现售。
中山市的“现房销售”节奏与此前广东省向住建部提交的“建议在一些城市逐步试点取消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售。”的说法相符。
中山市公共资源交易中心的相关负责向澎湃新闻介绍,目前该市的土地出让均采取限制最高价、竞建人才安置房,并要求“现房销售”。
至于中山市的“现房销售”工作是否为广东省要求的试点,该负责人称,中山市挂牌出让的“现房销售”的地块,均是由国土资源局统一要求,并不能被认为是试点工作,后期是否会因市场反应过大调整,要看国土资源部门和市里的统一安排。
中山的“现房销售”之路
10月17日,位于中山市南头镇北帝村、编号为W02-18-0039和W02-18-0038的两宗含居住用地的综合用地流拍。
此前的10月10日,位于中山市南头镇北帝村、编号为W02-18-0007的城镇住宅用地,因无人竞买而流拍。该地块占地面积3871.7平方米,规划建筑面积9679.25平方米。
在此之前的2017年10月,中山市两宗占地面积均约为300平方米的居住用地流拍,但中山市真正意义上的居住用地流拍出现在2016年初,此后中山土地市场迎来两年的成交高潮。
市场下行,房企对“现房销售”地块更为谨慎。来自广东的房企人士称,当下企业融资渠道受限,楼市下行销售下滑明显,且回款较差,房企对土地的竞买更加谨慎,特别是要求“现房销售”的地块,考量会更多。
“现房销售”在中山市已有5个月的时间。5月22日,中山市国土资源局推出一宗占地面积约7.79万平方米的普通商品住房用地,出让文件要求,地块建成后需遵循“商品房现售”,该地块成为中山市的首宗“现房销售”地块。
6月27日,中山市万科置业有限公司以14.03亿元总价、20%的溢价率竞得中山市的首宗“现房销售”地块。
此后的9月和10月,中山市分8批次推出的15宗居住用地或含居住用地的综合地块均要求“商品房现房销售”,目前已成交5宗,流拍一宗。

纯居住用地合计7宗,占比面积25.81万平方米,规划建筑面积76.93万平方米,竞拍截止日期均在11月。
流拍的地块为位于中山市南头镇北帝村、编号为W02-18-0007的城镇住宅用地,因无人竞买而流拍。该地块占地面积3871.7平方米,规划建筑面积9679.25平方米。
在此之前的2017年10月,中山市两宗占地面积均约为300平方米的居住用地流拍,但中山市真正意义上的居住用地流拍出现在2016年初,此后中山土地市场迎来两年的成交高潮。
广东的“现房销售”
广东被认为是最有可能率先实现“现房销售”试点的省份之一,广东省内有关“现房销售”的一切信息备受关注,“中山现房试点”、“深圳龙华金茂府被认为是全国首个商品房现房销售试点项目”一度成为商品房销售走向的转折。
位于广东省另一则备受关注的“现房销售”案例在深圳。近日,深圳龙华金茂府亮相,随后该项目被冠以“全国首个现房销售试点”项目。
10月16日,中国之声的报道称,“现房出售”不等于“现房销售试点”,该项目可以说是深圳进行的首次试点,但并非全国首个。
广东省的备受瞩目,要追溯到今年9月21日,当日,广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称“《通知》”)称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。
在此之前的9月15日,住建部下发给包括广东在内的六省住建厅的文件提出,“对商品房预售许可进行深入研究论证,提出初步建议,并详细说明理据。建议保留或者提高许可条件的,要列明法律法规依据外的理据,充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性;建议取消的,要同步研究提出时中事后监管措施。”
《通知》透露,材料“关于商品房预售许可事项调整”提出,“建议在一些城市逐步试点取消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售。并拟定取消预售,全面实施现售的时间表,分阶段推进。”
第一阶段若干年内保留预算许可,把预售条件的工程形象进度提高至主体结构工程封顶;第二阶段全面实施现售,并将时间表向社会公布,让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。
材料同时提到,“考虑到当前的信贷政策持续收紧,开发企业资金压力普遍加大,如直接取消预售,一方面,房地产开关企业融资的周期必然大幅变长,一旦遇到市场变动冲击,极易出现资金链断裂,导致工程烂尾。另一方面,可能会出现阶段性供应‘休克’,相应的矛盾会集中爆发,影响社会稳定和市场健康发展。”
广东住建厅提出上述建议的原因则为,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。


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